ВНИМАНИЕ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯМ!

Коллеги! Обращаем Ваше внимание на новую методику определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда г. Волжского.

ГОРОДСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ОБЪЕКТЫ МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕЖИЛОГО ФОНДА ГОРОДСКОГО
ОКРУГА — ГОРОД ВОЛЖСКИЙ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

от 6 июля 2010 г. N 77-ВГД

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда городского округа — город Волжский Волгоградской области (далее — Методика) разработана в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и Уставом городского округа — город Волжский Волгоградской области, на основе принципа окупаемости затрат на восстановление муниципального нежилого фонда, с учетом индивидуальной оценки объекта, характеристик расположения объекта и определяет порядок расчета арендной платы при сдаче в аренду объектов муниципального нежилого фонда.
1.2. Методика устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование муниципальными нежилыми зданиями, сооружениями, встроенно-пристроенными помещениями или их частями, находящимися в муниципальной казне городского округа — город Волжский Волгоградской области, а также находящимися в оперативном управлении муниципальных учреждений, муниципальных казенных предприятий, муниципальных автономных учреждений и в хозяйственном ведении муниципальных предприятий.

2. Порядок расчета арендной платы

1. Месячная сумма арендной платы по конкретному нежилому помещению определяется по формуле:

Апл = S x Абаз x Кз x Кэ x Ккп x Кто + Пзу, где:

1.1. S — площадь помещений, кв. м.
1.2. Абаз — базовая ставка арендной платы за 1 кв. метр в месяц по объектам муниципального нежилого фонда городского округа — город Волжский Волгоградской области, утверждаемая ежегодно на очередной финансовый год городским положением о бюджете городского округа — город Волжский Волгоградской области.
1.3. Кз — коэффициент зонности:

1.	На красных линиях застройки микрорайонов (кварталов) по улицам: пр. Ленина до пос. Рабочий, ул. Энгельса, ул. Химиков, пл. Труда, бул. Профсоюзов, ул. Мира до ул. 87-й Гвардейской, ул. Свердлова, ул. Сталинградская, ул. Дружбы	1,5
2.	На центральных магистралях города	1,0
3.	Внутри квартала, микрорайона	0,7
4.	Пос. Рабочий, пос. Металлург, мкр. Южный	0,6
5.	Промышленная зона, Химкомплекс, ВТЗ	0,5
6.	о. Зеленый, пос. Краснооктябрьский, пос. Паромный, пос. Уральский	0,25

1.4. Коэффициент этажности (Кэ):

1.	1 — 2-й этаж, антресольный этаж	1,0
2.	Выше 2-го этажа	0,9
3.	Цокольный этаж	0,8
4.	Подвал	0,3

Кто — коэффициент технического обустройства:

— при наличии водопровода, канализации, центрального отопления, освещения — 1;

— отсутствие одного из видов коммунальных услуг — снижение на 0,1.

1.5. Коэффициент коммерческого приоритета (Ккп):

1.	Производство продукции (кроме лекарственных форм)	0,7
1.1.	Производство лекарственных форм	0,2
2.	Бытовое обслуживание (кроме парикмахерских услуг, фото «Кодак», услуг по пошиву и ремонту обуви, одежды, трикотажных изделий)	0,7
2.1.	Парикмахерские	1,0
2.2.	Фото «Кодак»	1,5
2.3.	Пошив и ремонт обуви, одежды, трикотажных изделий	0,24
2.4.	Пункты проката, оказывающие населению города бытовые услуги по прокату товаров и предметов первой необходимости: — предметы домашнего обихода — холодильники, стиральные и швейные машины, пылесосы, детские коляски, посуда (тарелки, вилки, ложки, фужеры, стаканы, вазы), детские манежи, печатные машинки; — предметы спорта и туризма — палатки, спальные мешки, надувные матрацы, котелки, рюкзаки, коньки; — музыкальные инструменты — пианино, баяны, аккордеоны, гармонии; — предметы проката медицинского назначения — костыли, трости	0,24
3.	Торговля
3.1.	Розничная	0,9
3.2.	Оптовая	1,0
4.	Общественное питание	0,9
5.	Центры воспитательной работы с детьми и детские спортивно-оздоровительные учреждения	0,2
6.	Спортивно-оздоровительная деятельность	0,5
7.	Реализация лекарственных средств и товаров медицинского назначения	1,5
8.	Общественные организации, средства массовой информации, религиозные организации	0,5
9.	Постоянно действующие выставки	0,2
10.	Творческие мастерские, ателье и студии деятелей культуры и искусства, членов творческих союзов, народных мастеров	0
11.	Банковская деятельность, пункты обмена валюты	4,0
12.	Деятельность страховых и финансовых компаний	3,0
13.	Оказание юридических услуг	3,0
14.	Нотариальная деятельность	1,0
15.	Адвокатский кабинет, коллегия адвокатов, адвокатское бюро и юридическая консультация	1,0
16.	Игорный бизнес, ночные клубы	7,0
17.	Образовательная деятельность	0,001
18.	Организация питания детей в образовательных учреждениях	0,1
19.	Связь почтовая	0,8
20.	Связь электрическая	1,2
21.	Офис	2,0
22.	Гаражи	1,0
23.	Прочее	1,0
24.	Ремонт и техническое обслуживание транспортных средств	1,5
25.	Государственные бюджетные учреждения, органы власти и управления	0,01

Коэффициент коммерческого приоритета применяется к общей площади арендуемого помещения, включая места общего пользования.

1.6. Пзу — плата за пользование долей земельного участка:

Пзу = S / Sзд x Sзу x Кст x 1,5%, где:

S — арендуемая площадь, кв. м;

Sзд — общая площадь здания, кв. м;

Sзу — площадь земельного участка, кв. м;

Кст — удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в зависимости от вида функционального использования, руб.;

1,5% — налоговая ставка.

2. Если при определении размера арендной платы за недвижимое имущество (объекты инженерной инфраструктуры) нет возможности рассчитать его в соответствии с порядком, указанным в разделе 2, то расчет производится по формуле определения размера годовой арендной платы за движимое имущество в соответствии с Городским положением от 27.11.2006 N 80-ВГД «Об определении размера арендной платы за пользование имуществом городского округа — город Волжский Волгоградской области».

3. Оплата арендных платежей производится в бюджет городского округа — город Волжский Волгоградской области ежемесячно в полном объеме.

4. Сроки внесения платежей определяются условиями договора аренды.

5. На согласованный для сдачи в субаренду период времени в расчет арендной платы арендатора вводится повышающий коэффициент, равный 2,0, распространяющийся на часть арендуемого муниципального имущества, переданного в субаренду.

6. Предоставление льгот по арендной плате, снижение коэффициентов осуществляется только по решению Волжской городской Думы.

3. Заключительные положения

1. Настоящее Городское положение вступает в силу с момента его официального опубликования.

2. С момента вступления в силу настоящего Городского положения считать утратившими силу:

— Методику определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда г. Волжского, утвержденную постановлением Волжской городской Думы от 24.04.2002 N 51/6 «Об утверждении Положения о предоставлении в аренду (субаренду) нежилого муниципального фонда»;

— постановление Волжской городской Думы Волгоградской области от 02.10.2002 N 65/1 «О рассмотрении протеста исполняющего обязанности прокурора г. Волжского на постановление Волжской городской Думы Волгоградской области N 51/6 от 24.04.2002 «Об утверждении Положения о предоставлении в аренду (субаренду) нежилого муниципального фонда»;

— постановление Волжской городской Думы Волгоградской области от 27.11.2002 N 70/5 «О внесении изменений в постановление Волжской городской Думы N 51/6 от 24.04.2002 «Об утверждении Положения о предоставлении в аренду (субаренду) нежилого муниципального фонда»;

— постановление Волжской городской Думы Волгоградской области от 26.02.2003 N 80/35 «О внесении изменений в Методику определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда г. Волжского, утвержденную постановлением Волжской городской Думы N 51/6 от 24.04.2002»;

— постановление Волжской городской Думы Волгоградской области от 12.03.2003 N 84/10 «О внесении изменений в постановление Волжской городской Думы N 51/6 от 24.04.2002 «Об утверждении Положения о предоставлении в аренду (субаренду) нежилого муниципального фонда»;

— постановление Волжской городской Думы Волгоградской области от 23.04.2003 N 87/9 «О внесении изменений в постановление Волжской городской Думы N 51/6 от 24.04.2002 «Об утверждении Положения о предоставлении в аренду (субаренду) нежилого муниципального фонда»;

— постановление Волжской городской Думы Волгоградской области от 21.05.2003 N 88/24 «О внесении изменений в постановление Волжской городской Думы N 51/6 от 24.04.2002 «Об утверждении Положения о предоставлении в аренду (субаренду) нежилого муниципального фонда» (в редакции N 87/9 от 23.04.2003);

— постановление Волжской городской Думы Волгоградской области от 04.06.2003 N 89/9 «О внесении дополнений в Положение о предоставлении в аренду (субаренду) нежилого муниципального фонда, утвержденное постановлением Волжской городской Думы N 51/6 от 24.04.2002»;

— постановление Волжской городской Думы Волгоградской области от 24.03.2004 N 105/12 «О внесении изменений в Методику определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда, утвержденную постановлением Волжской городской Думы N 51/6 от 24.04.2002 «Об утверждении Положения о предоставлении в аренду (субаренду) нежилого муниципального фонда» (в редакции N 89/9 от 04.06.2003);

— постановление Волжской городской Думы Волгоградской области от 23.06.2004 N 113/6 «О внесении изменений в Методику определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда г. Волжского, утвержденную постановлением Волжской городской Думы N 51/6 от 24.04.2002 «Об утверждении Положения о предоставлении в аренду (субаренду) нежилого муниципального фонда» (в редакции N 105/12 от 24.03.2004);

— постановление Волжской городской Думы Волгоградской области от 13.10.2004 N 117/16 «О внесении дополнений в Методику определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда г. Волжского, утвержденную постановлением Волжской городской Думы N 51/6 от 24.04.2002»;

— постановление Волжской городской Думы Волгоградской области от 29.06.2005 N 139/19 «О внесении дополнения в Положение о предоставлении в аренду (субаренду) нежилого муниципального фонда, утвержденное постановлением Волжской городской Думы N 51/6 от 24.02.2002»;

— Городское положение от 10.02.2006 N 19-ВГД «О внесении изменений в Методику определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда г. Волжского, утвержденную постановлением Волжской городской Думы от 24.04.2002 N 51/6 «Об утверждении Положения о предоставлении в аренду (субаренду) нежилого муниципального фонда»;

— Городское положение от 09.03.2007 N 138-ВГД «О внесении изменений в Методику определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда г. Волжского, утвержденную постановлением Волжской городской Думы от 24.04.2002 N 51/6 «Об утверждении Положения о предоставлении в аренду (субаренду) нежилого муниципального фонда»;

— Городское положение от 19.07.2007 N 236-ВГД «О внесении изменений в Положение о предоставлении в аренду (субаренду) нежилого муниципального фонда, утвержденное постановлением Волжской городской Думы от 24.04.2002 N 51/6»;

— Городское положение от 19.10.2007 N 250-ВГД «О внесении изменений в Положение о предоставлении в аренду (субаренду) нежилого муниципального фонда, утвержденное постановлением Волжской городской Думы от 24.04.2002 N 51/6»;

— Городское положение от 11.03.2008 N 328-ВГД «О внесении изменений в Методику определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда г. Волжского, утвержденную постановлением Волжской городской Думы от 24.04.2002 N 51/6 «Об утверждении Положения о предоставлении в аренду (субаренду) нежилого муниципального фонда»;

— Городское положение от 18.04.2008 N 343-ВГД «О внесении изменений в постановление Волжской городской Думы от 24.04.2002 N 51/6 «Об утверждении Положения о предоставлении в аренду (субаренду) нежилого муниципального фонда»;

— Городское положение от 20.08.2009 N 470-ВГД «О внесении изменений в Методику определения арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда г. Волжского, утвержденную постановлением Волжской городской Думы от 24.04.2002 N 51/6 «Об утверждении Положения о предоставлении в аренду (субаренду) нежилого муниципального фонда».

Глава городского

округа — город Волжский

Волгоградской области

М.Р.АФАНАСЬЕВА